Co należy sprawdzić przed zakupem projektu?

Wybór projektu domu w dużym stopniu zależy od działki, jaką posiadamy albo planujemy nabyć, ponieważ „nasz nowy dom” musi  spełniać kryteria zawarte albo w Decyzji o Warunkach Zabudowy albo w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Oba dokumenty są wydawane lub uchwalane przez lokalny organ administracyjny. Wyjaśnimy co to za dokumenty i jaka jest różnica miedzy nimi.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu.

Co to oznacza? Np. jeżeli „nasza działka” jest działką budowlaną, to taka uchwała określa rodzaj budynku, a może nawet określać kąt nachylenia dachu tego budynku. Dlatego warto sprawdzić, czy „nasza działka” należy do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli działka, którą posiadamy albo planujemy nabyć, jest położona na terenie podlegającym ustaleniom miejscowego planu, można wystąpić o tzw. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. O wydanie wypisu może starać się każda osoba zainteresowana nieruchomością, a nie tylko właściciel działki.

Decyzję o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana przez lokalny organ administracyjny wtedy, gdy na terenie lokalizacji działki nie ma uchwalonego lub obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. O wydanie takiej decyzji może ubiegać się każda osoba, a nie tylko właściciel działki.

Pod względem wyboru projektu decyzja o warunkach zabudowy daje więcej swobody inwestorowi. Plusem jest także możliwość wystąpienia o zmianę warunków zabudowy.